万科基本明牌了

万科会不会爆雷？我认为目前基本明牌。

万科：二季度有56亿元境外债务到期 已提前启动相关置换和还款准备工作

针对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排，万科4月5日在互动平台回复称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

在经营端，万科表示会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元。

深圳国资支持措施落地完成后预计帮助公司释放流动性在百亿规模以上

针对“深铁于三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿元的流动性，已注入多少？深圳市政府是否还有其他支持计划？”等问题，

万科回复称，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。

希望通过暂不进行现金分红更好应对不确定性

此外，有投资者表示，对万科2023年度不进行分红的决定感到无比意外，建议公司适当调整分红政策。

对此，万科4月5日在互动平台回复称，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障。

万科单月销售额达245亿元1-3月累计合同销售579.8亿元

4月3日，万科企业股份有限公司公告披露2024年3月销售及近期新增项目情况。据公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元。

据此，2024年1-3月，万科累计合同销售面积391.1万平方米，累计合同销售金额579.8亿元。自2024年2月销售简报披露以来，万科无新增开发、物流地产项目。

郁亮：万科管理团队坚决不躺平

3月29日，万科举行业绩说明会，就近期的市场关注的多个热点话题进行回应。

董事会主席郁亮明确表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

总裁祝九胜则就公司与银行、保险金融机构的合作做出系统回应，“当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但有压力能过关，这一关我们一定能闯得过去。”

3月28日出炉的财报显示，万科在盘活存量、组织精简、节衣缩食等方面的全新转变已经凸显。最明显的特征就是，郁亮、祝九胜以及监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

九哥在3月29日坦承的万科面临的三大挑战（开发业务收支不平衡、融资模式从“总对总”变成“项目对项目”、经营业务收益难以覆盖投融资成本），是客观存在的行业难题，万科无能为力。

万科今年的供货、销售去化、销售回款等都将面临比往年更难的挑战。换句话说，万科资产端质量堪忧，负债端压力重重。

苗头认为，任何把希望寄托在中央级别的救市的想法，将注定只是一厢情愿。

昨天，穆迪的文章分析称，房地产业的长期转型仍将是政府的工作重点，未来几年政府将更关注保障房和城中村改造，相关的政策措施的重点是重新平衡房地产业的长期供求关系，短期内不大可能大幅刺激住房需求或改善开发商的融资环境。

万科的存量债面临追加抵押物或出售资产偿债的压力，增量债则面临设定抵押物的压力，这个问题，苗头认为接近无解。

如果变现印力、万物云、普洛斯、贝壳等股权投资，解决的只是暂时的困难，能不能顺利变现，变现多少，也要打几个问号。

万科，早已不是以前的万科。